回眸2023年，嘉城集团“七”势如虹

2023年，在市委市政府的坚强领导及市级各部门的大力支持下，嘉城集团积极应对环境政策变化带来的挑战，提早谋划企业经营转型可行路径，快速转变发展思路，围绕智慧城市开发建设运营商的定位，以“效益提升年”为主题，制定“创收增效”年度工作方案，全力扩展文旅、资产租赁、智慧城市运营、房产投资开发等产业，为集团增加营收、利润来源；重点推进鸣翠府等经营性项目，为集团布局优质资产；坚持“造血”与“输血”相结合，对内努力降本增效控制成本，对外大力拓展融资渠道，企业资金保障能力得到显著提升；项目建设、城市更新、城市能源、物业管理、智慧城市、景区旅游、品质酒店等7个业务板块均取得较好成效。截至2023年底，集团合并资产总额达到504.83亿元，同比上升6.49%；全年实现营收88.13亿元，同比上升20.77%，为嘉兴打造长三角城市群重要中心城市贡献了嘉城力量。

一、项目建设乘势而上夺取新战果

集团以开展“项目推进”专项行动为重要抓手，通过集团领导牵头挂帅，现场蹲点协调解决堵点难点，组建项目专班和攻坚战队，实施大项目部制形成对项目建设的全过程管控管理，强化项目负责人考核激励，项目建设提速增效，全年完成项目投资88.61亿元，完成年度计划的106%。一批重点项目竣工建成。南湖邻里中心、原紫阳宾馆改造工程、中山影城改造提升工程、月河西停车场、少年路改造提升工程等12个项目完工。一批谋划项目成功落地。2023年，为贯彻落实市委、市政府关于文商旅产业融合发展，提升中心城市首位度的部署和要求，展现“项目开工一批，招商落地一批”的成果，嘉城集团推动百花未来社区等7个项目集中开工，南湖天地二期、古城文化核心区(府南宋韵街区）、月芦文杉3个片区开发运营项目以及6个文商旅合作项目集中签约，进一步掀起了集团大干项目、干大项目的建设热潮。湖滨高星级酒店项目自9月全面复工以来，土方开挖已启动，部分单体施工正加紧推进。古城文化核心区组建合资公司事宜已形成初步方案；浙江省古建院已完成天籁阁区块概念方案，待进一步完善深化。南湖天地二期-商业项目已具备土地出让条件。文杉片区正在推进片区概念方案和业态策划深化。府南街项目已完成商业定位及策划招标，正在推进概念方案深化。荷花堤项目方案已上报国家文物局。

二、城市更新顺势而为开拓新局面

为深入践行人民城市理念，提升嘉兴中心城区首位度，改善人民群众居住环境，集团积极布局城市更新产业，狠抓房地产项目开发建设和营销，枫杨地块、百花地块、鸣翠府项目、东悦府项目加快开发，静安府邸项目斩获建筑类国际设计大奖意大利IIDA AWARD银奖，润府名园项目获得国际公认当代工业设计领域中三大世界级设计奖之一的德国“iF设计奖”。

三、城市能源借势而进实现新突破

紧抓“全面融入长三角一体化发展”战略机遇，做强天然气、电力配套等能源业务。天然气方面，过去一年，在天然气体制改革的大背景下，在“放开两头，管住中间”的模式下，在省运行公司脱离省能源集团，并入国家管网公司的情况下，集团天然气板块强化责任担当，努力拼搏，千方百计稳住经营形势，双向瞄准气源和用户，深入挖潜增效，实现供气12.14亿方。大力推进市域天然气高压管网系统完善一期工程、浙沪联络线平湖分输站至海盐分输站管道工程等重点项目，推进中压管道建设21.198公里，居民用户配套18700户，完成长水路、原嘉福玻璃专线燃气管线迁改工程，进一步完善燃气管网布局，拓展经营业务。积极响应国家及省市相关“上下游直接交易”的改革政策，充分利用嘉兴市域高压管网优势，发展下游用户代输业务，全年共计代输气量约2.2亿立方米。广泛开展LNG贸易合作，不断增强新能源公司管输气保障水平。同时狠抓安全责任落实，突出关键时期和重点部位抓好日常安全运行管理，自2008年12月投产以来，实现安全运行超5500天。电力配套方面，嘉恒科创公司完成生产基地改扩建工程验收；创新研制浙江首座“潮汐充电站”——可快速投切移动式充电桩，大幅提升充电站充电效率，让电动车主“绿色”出行电力十足，并被央视重点报道播出；一项QC成果荣获省部级优秀成果一等奖。

四、物业管理审势而行干出新作为

自物业公司实体化运作以来，集团智慧停车、农贸市场运营等业务加速扩张。高效整合全市公共停车资源，推动市本级停车场统一运营，促进城市停车“建管营”系统化、智慧化。目前管理的停车场已有31个，停车位3000余个，缓解了少年路、子城、月河周边等市中心城区停车需求大、停车难等问题。市智慧停车平台“嘉兴泊车”公众号及小程序已投入使用，现已接入嘉城集团管理运营停车场，实时显示嘉兴市各类已接入系统停车场库及泊位停车情况，真正实现城市停车信息“一张网”管理，逐步实行全区停车资源智慧化、品牌化管理，培育嘉城智慧停车品牌。对标行业领军企业，提升专业化水平，以“大物业”城市服务为定位，拓展“幸福里”品牌内涵和外延，培育城市综合服务能力，积极谋求业务输出。杨柳湾、凌塘路、庆丰三个幸福里农贸市场均上榜嘉兴市十大最美农贸市场，其中凌塘路幸福里邻里中心农贸市场成功创建省五化市场，被列为今年省市双民生精品点位，在嘉兴市十大民生实事工程项目网络评选中也一举夺魁。三大幸福里农贸市场平均出租率再创新高，不断丰富市场农产品供应能力，充分保障了周边20余个小区，3万多户市民的“菜篮子”需求，让城市拥有更多触手可及的温暖。

五、智慧城市因势利导打造新引擎

加大科技创新投入，全面激发企业创新主体活力。海视嘉安公司加大产品研发力度，软件方面推出了“智慧园区平台”、“未来社区平台”、“智慧楼宇IBAS平台”等数字化管理系统，硬件方面围绕智慧楼宇系统，发布了联网网关、无线传感器等一系列产品，并注册了“海嘉智控”产品品牌，初步形成了公司自有产品体系。同时，积极开展商机开拓，全力加快项目完工进度，全年承接新项目量和项目交付数量均有所提升。

六、景区旅游应势而动勇攀新高峰

游客接待量创近三年新高。集团策划组织了“南湖菱文化周”、“船游嘉兴”、“端午文化节”、“七夕文化节”、“宋韵雅集”等一批有带动性、有影响力、有特色亮点的主题活动。南湖景区、月河街等共接待游客558.32万人次；购渡船票136.3万人次，研学接待2.3万人次；休闲船游6万人次，夜游1.3万人次。再添2项“国字号”荣誉：南湖景区入选全国文明旅游示范单位，嘉兴红色水路旅游产品入选全国第一批交通运输与旅游融合发展典型案例。取得多项省级荣誉：月河历史街区获评省第二批诗路旅游目的地；“一起来嘉游 月河缤纷夜”文旅夜市、芦席汇运河生活集2个市集入选100个全省首批重点培育文旅市集名单；南湖天地入选第三批省级夜间文化和旅游消费集聚区；月河历史街区提升项目作为全省优秀案例，在省大运河文化保护传承利用暨大运河国家文化公园重点项目推进会上作路演推介。

用活红色资源深耕红培IP。嘉兴市红色教育中心成立并运营良好，目前已完成“首创”、“奋斗”、“奉献”三大主题13条精品线路的设计，并与浙江大学继续教育学院实现了从南湖景区半天单点现场教学拓展至嘉兴市域一日以上教学合作。12月中旬，全国红色研学产教融合共同体成立，嘉城集团当选理事长单位，共同推进红色研学产教融合发展。自红色教育中心成立以来，累计完成近4万人次红色教育业务。

街区出租率保持较高水平。截至目前，月河、梅湾、南湖天地等街区平均出租率已达94.7%，充分体现出市场和经营户对历史街区的青睐和信心。月河街区全年完成招商面积1万平方米，其中新招商租户28家，街区出租率达94.36%。梅湾街区引入新商户28家，完成空置房屋招商面积1.22万平方米，街区出租率达91.6%。南湖天地已引进和调整品牌40余家，其中城市首进店近25家，其中包含优衣库、蔡澜、达美乐等网红品牌，首店经济业态欣欣向荣，街区出租率达98%。少年路多措并举促进街区整体提升，成功实现老街焕新，主街近九成沿街商铺完成招商，各色商铺竞相开业，活动市集纷至沓来，人流激增，烟火气暴涨，重新点燃了市民的出行意愿和消费热情。

七、品质酒店聚势而强创造新业绩

集团所属沙龙宾馆、月河客栈、南湖宾馆、揽秀园开元、芦席汇开元、鸳湖旅社等6家酒店坚持不同的产品定位，突出差异化、专业化、品牌化经营，不断加强与文商旅其他资源的紧密串联，进一步突出效益优先，加强采购管理、节能降耗，抓好产品开发、服务提升和市场营销，积极对外拓展市场业务，在后疫情时代实现了较快的业务恢复与增长。